Zdražovanie nehnuteľností. Konsolidačné opatrenia prinesú významné zmeny

Schválené konsolidačné opatrenia vlády sa zásadne dotknú realitného trhu, ovplyvňujúc nielen developerov, ale aj bežných kupujúcich a predávajúcich. Zvýšenie DPH, transakčnej dane a dane z príjmu pre právnické osoby povedie k nárastu cien nehnuteľností, najmä novostavieb. Tieto zmeny budú mať vplyv aj na ďalšie aspekty stavebného sektora a trhu s nehnuteľnosťami, čo zasiahne celý reťazec účastníkov trhu, od dodávateľov až po konečných spotrebiteľov.

 

Aký dopad budú mať konsolidačné opatrenia na realitný trh?

Podľa Ivana Kahanca, senior analytika spoločnosti Brokeria, bude kombinácia opatrení – zvýšenie DPH, transakčná daň a vyššia daň z príjmov právnických osôb – mať najvýznamnejší vplyv na rast cien nehnuteľností. „Zvýšenie DPH o 3 percentuálne body sa priamo premietne do ceny novostavby. Byt, ktorý dnes stojí 200 000 eur, bude po novom stáť 205 000 eur,“ vysvetľuje Kahanec. Tento bezprostredný dopad sa okamžite prejaví v zvýšených nákladoch pre kupujúcich, čo môže viesť k poklesu dostupnosti bývania pre širšiu skupinu ľudí, ktorí si už teraz nemôžu dovoliť drahšie nehnuteľnosti.

Transakčná daň a zvýšená daň z príjmov právnických osôb sa prejavia nepriamo, keďže developeri budú musieť tieto náklady preniesť na konečných spotrebiteľov. Kahanec upozorňuje, že tieto dodatočné finančné bremená nevyhnutne povedú k zvýšeniu cien nehnuteľností. „Developeri majú len dve možnosti: buď znížia svoj zisk, alebo zvýšia predajné ceny. Očakávame, že väčšina z nich zvolí tú druhú možnosť,“ dodáva Kahanec. Tým sa vytvára reťazová reakcia, ktorá ovplyvní nielen novostavby, ale aj staršie nehnuteľnosti na sekundárnom trhu.

 

Róberta Mecková z FinGO recloud varuje pred zdražovaním nehnuteľností

Róberta Mecková z FinGO recloud upozorňuje, že nielen novostavby, ale aj staršie byty pravdepodobne zdražejú. „Cenotvorba často funguje na princípe, že ak sused predal za 205 000 eur, ja predám za rovnakú cenu,“ hovorí Mecková. To naznačuje, že ceny starších nehnuteľností sa postupne prispôsobia zvyšujúcim sa cenám novostavieb. Trh so staršími bytmi sa tak začne prispôsobovať novým cenovým hladinám, čím sa zvýši aj ich hodnota, hoci nie tak výrazne ako u novostavieb. Inflácia a rastúce poplatky budú ďalej tlačiť ceny nahor, čím sa kupujúci dostanú pod väčší tlak.

Róbert Mitterpach, finančný riaditeľ developerskej spoločnosti Corwin, tiež poukazuje na zásadný vplyv transakčnej dane na sektor stavebníctva: „Stavebníctvo má dlhý dodávateľský reťazec, a preto bude zaťažené transakčnou daňou pomerne významne. Tieto náklady sa nevyhnutne premietnu do konečnej ceny bytu,“ vysvetľuje. Každá etapa dodávateľského reťazca je ovplyvnená, od materiálov až po subdodávateľov, čo zvyšuje náklady, ktoré musí developer pokryť, a tým aj ceny nehnuteľností.

 

Aký praktický dopad budú mať konsolidačné opatrenia?

Podľa Daniely Rážovej z Bond Reality môžu konsolidačné opatrenia spomaliť trh, pretože zvýšené náklady a drahšie financovanie znížia dostupnosť nehnuteľností. „Ceny stále narastajú a realitné transakcie prebiehajú. Došlo k oživeniu trhu, no konsolidačné opatrenia môžu dopyt opäť utlmiť alebo spomaliť,“ hovorí Rážová.

Ozdravný balíček verejných financií môže viesť k poklesu záujmu o kúpu nehnuteľností, najmä v dôsledku zvýšených úrokových sadzieb a nákladov na financovanie bývania. Rážová odporúča reálne nastaviť ceny nehnuteľností, aby predajcovia nečakali na výrazné zvyšovanie cien, ktoré sa nemusí dostaviť v očakávanom rozsahu.

Mecková dodáva, že rast cien energií a ďalšie zvýšené náklady developerov sa nevyhnutne premietnu do cien novostavieb. „Musíme si uvedomiť, že aj elektrárne sa budú snažiť preniesť svoje náklady na odberateľov, takže k zvýšeniu nákladov dôjde takmer vo všetkých oblastiach,“ poznamenáva. Tento efekt zvýšených nákladov ovplyvní celý sektor, čo môže viesť k celkovému zdražovaniu. Ceny nehnuteľností teda porastú, čo môže spôsobiť spomalenie trhu, keďže dopyt po nehnuteľnostiach klesne v dôsledku nedostupnosti financovania.

 

Aké kroky podniknúť v reakcii na nové konsolidačné opatrenia?

Vzhľadom na očakávaný rast cien odborníci radia konať čo najskôr. Kahanec odporúča kupujúcim zabezpečiť si novostavbu skôr, než vstúpia do platnosti nové opatrenia, pretože čakanie na nižšie úrokové sadzby sa nemusí oplatiť. „Kupujúcim sa oplatí zaobstarať si novostavbu ešte predtým, než sa začnú platiť konsolidačné opatrenia,“ hovorí Kahanec. Na druhej strane zvýšenie DPH sa dotkne predovšetkým novostavieb, a preto kupujúci starších nehnuteľností nemusia konať s rovnakou naliehavosťou.

Kahanec však dodáva, že je veľmi nepravdepodobné, že by sa DPH v blízkej budúcnosti znížila na pôvodnú úroveň. Kupujúci, ktorí potrebujú bývať, by teda nemali s nákupom otáľať. „Nemali by ste predpokladať, že sa tieto opatrenia v budúcnosti zmiernia alebo zrušia, pretože tlak na verejné financie je vysoký a daňové opatrenia sú jedným z hlavných nástrojov na konsolidáciu štátneho rozpočtu,“ upozorňuje.

Rážová na záver radí predajcom, aby nastavili ceny nehnuteľností realisticky a nezdržovali transakcie. „Snažila by som sa dohodnúť na predaji a kúpe do konca roka, kedy sa očakáva najväčšie oživenie,“ radí Rážová. Po zavedení opatrení pravdepodobne dôjde k spomaleniu trhu, čo môže predĺžiť dobu predaja a znížiť objem transakcií. To môže viesť k dlhšiemu čakaní kupujúcich aj predajcov, čím sa predaj stane komplikovanejším.

 

Ak po prečítaní tohto článku máte otázky, zavolajte nám! Kontakty nájdete tu: https://www.babonytre.sk/kontakt

 

Sledujte nás tiež na našom Telegram kanáli - https://t.me/nehnutenostBratislava (naše aktuálne ponuky a rýchle odpovede na vaše otázky týkajúce sa nehnuteľností)

 

Zdrojový text: https://www.nehnutelnosti.sk/ 

Zdroj fotografie: https://mignews.ua/