Vecné bremeno na nehnuteľnosti – vznik, zánik a dôležité informácie

2556x 12.03.2025 Andrii Oksanichenko PhD.

Vecné bremeno predstavuje právne obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby. Ide o právo, ktoré môže spočívať v povinnosti niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo vykonávať. Ak sa chystáte kúpiť nehnuteľnosť alebo sa vás vecné bremeno inak týka, je dôležité pochopiť jeho význam, spôsob vzniku a možnosti zrušenia.

V tomto článku sa dozviete:

  • Čo znamená vecné bremeno a ako ovplyvňuje vlastníctvo nehnuteľnosti
  • Aké existujú druhy vecného bremena (in rem, in personam)
  • Aké sú spôsoby vzniku a zániku vecného bremena
  • Ako postupovať pri zápise do katastra
  • Aké komplikácie môže vecné bremeno priniesť

Ako vzniká vecné bremeno?

Vecné bremeno môže vzniknúť viacerými spôsobmi, pričom najčastejšie sa stretávame s týmito situáciami:

  1. Zmluvou – najčastejšie sa uzatvára medzi vlastníkmi nehnuteľností, napríklad keď rodičia prevedú dom na deti s podmienkou doživotného užívania, alebo keď sa susedia dohodnú na práve prechodu cez pozemok.
  2. Závetom a dedičským konaním – ak poručiteľ v závete ustanoví vecné bremeno, musí byť toto právo zapísané do katastra.
  3. Dohodou dedičov – dediči sa môžu dohodnúť na užívaní určitej časti zdedenej nehnuteľnosti.
  4. Rozhodnutím súdu alebo iného orgánu – napríklad v prípade vyporiadania spoluvlastníctva alebo neoprávnenej stavby.
  5. Zo zákona – napríklad pri umiestňovaní inžinierskych sietí alebo dopravných značiek.
  6. Vydržaním – ak niekto dlhodobo užíva nehnuteľnosť s vedomím vlastníka, môže získať vecné bremeno vydržaním.

Rozdiel medzi vecným bremenom in rem a in personam

  • Vecné bremeno in rem je spojené s konkrétnou nehnuteľnosťou a prechádza na nového vlastníka pri jej predaji či prevode. Typickým príkladom je právo prechodu cez pozemok.
  • Vecné bremeno in personam je viazané na konkrétnu osobu a zaniká jej smrťou. Ide napríklad o doživotné právo bývania v nehnuteľnosti.

Ako zrušiť vecné bremeno?

Zrušenie vecného bremena je možné viacerými spôsobmi:

  1. Zo zákona – ak pominie dôvod jeho existencie, napríklad smrť oprávnenej osoby.
  2. Rozhodnutím súdu – napríklad pri preukázaní, že vecné bremeno už neplní svoj účel.
  3. Splynutím vlastníctva – ak oprávnená osoba získa nehnuteľnosť do svojho vlastníctva.
  4. Uplynutím doby – ak bolo bremeno zriadené na určitý čas.
  5. Dohodou strán – ak sa vlastník nehnuteľnosti a oprávnená osoba dohodnú na jeho zrušení.
  6. Premlčaním – ak sa vecné bremeno dlhodobo nevyužíva.

Ako zapísať alebo vymazať vecné bremeno z katastra?

Na zápis alebo výmaz vecného bremena je potrebné podať návrh na kataster. Ak ide o zápis na základe zmluvy, proces trvá približne 30 dní. Pri dedičskom konaní môže byť lehota 60 dní. Poplatok za vklad vecného bremena do katastra je 100 €, pri urýchlenom konaní do 15 dní je to 300 €.

Vecné bremeno a jeho dopad na trhovú hodnotu nehnuteľnosti

Nehnuteľnosť zaťažená vecným bremenom môže mať nižšiu hodnotu na trhu a problém s financovaním cez hypotéku. Banky často odmietajú úvery na takéto nehnuteľnosti, preto je dôležité overiť právny stav nehnuteľnosti pred jej kúpou.

Ak máte otázky o vecnom bremene alebo potrebujete odbornú pomoc, odporúčame konzultáciu s právnikom alebo špecialistom na realitné právo.

Ak po prečítaní tohto článku máte otázky, zavolajte nám! Kontakty nájdete tu: https://www.babonytre.sk/kontakt 

Zdrojový text: https://www.nehnutelnosti.sk/ 

Zdroj fotografie: https://protocol.ua/ 

Pečať overeného člena Združenia realitných kancelárií pre Baboby TRE

Babony TRE & PARTNERS tvorí kolektív starostlivo vybraných odborníkov na trhu s nehnuteľnosťami. Naša hlavná sila spočíva v hlbokom vzdelaní a vedomostiach v oblasti práva, obchodu a marketingu, kombinovaných s bohatými skúsenosťami v realitnom biznise. Vzhľadom na neustále sa meniaci a rozvíjajúci trh s nehnuteľnosťami, neustále sledujeme najnovšie trendy a snažíme sa získať najaktuálnejšie poznatky prostredníctvom rôznych vzdelávacích kanálov a programov.

Súhlas so spracovaním osobných údajov

Dotknutá osoba v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,ZoOOÚ“) potvrdzuje správnosť a aktuálnosť svojich osobných údajov uvedených v kontaktom formulári. Dotknutá osoba týmto čestne vyhlasuje, že udeľuje prevádzkovateľovi svoj výslovný, slobodný, vážny a bezvýhradný súhlas so spracúvaním jej osobných údajov v rozsahu: meno, priezvisko, telefonický kontakt, e-mailová adresa na účel kontaktovania dotknutej osoby ako záujemcu o spoluprácu v informačnom systéme sprostredkovateľa ,,klienti“ počas doby 180 dní od udelenia tohto súhlasu. Dotknutá osoba má právo kedykoľvek odvolať tento súhlas so spracovaním osobných údajov rovnakým spôsobom, akým ho udelila. Odvolanie súhlasu nemá vplyv na zákonnosť spracúvania osobných údajov založeného na súhlase pred jeho odvolaním. Práva dotknutej osoby vymedzujú najmä §§ 19 – 30 ZoOOÚ. Práva a povinnosti sprostredkovateľa, ako prevádzkovateľa, vymedzujú najmä §§ 31 – 46 ZoOOÚ. Dotknutá osoba potvrdzuje, že sprostredkovateľ splnil svoju oznamovaciu povinnosť v rozsahu požadovanom ZoOOÚ. Dotknutá osoba berie na vedomie, že na zabezpečenie toho, že spracúvanie jej osobných údajov sa vykonáva v súlade so ZoOOÚ sprostredkovateľ prijal primerané technické, organizačné a personálne opatrenia zodpovedajúce spôsobu spracúvania osobných údajov, pričom zobral do úvahy najmä použiteľné technické prostriedky, dôvernosť a dôležitosť spracúvaných osobných údajov, ako aj rozsah možných rizík, ktoré sú spôsobilé narušiť bezpečnosť alebo funkčnosť jeho informačných systémov. Sprostredkovateľ bude s osobnými údajmi dotknutej osoby zaobchádzať a nakladať v súlade s platnými a účinnými právnymi predpismi.