Trendy vo vývoji slovenského realitného trhu: Detailné štatistiky o bytovej výstavbe za uplynulých päť rokov

2199x 24.02.2025 Andrii Oksanichenko PhD.

Počet rozostavaných bytov na Slovensku sa za posledných päť rokov zvýšil takmer o tritisíc, čo jasne naznačuje vysokú dynamiku tohto sektora. Tento trend je o to pozoruhodnejší, že nasleduje po ekonomicky náročnom období pandémie.

V tomto článku sa dozviete:

  • aký počet bytov bol na Slovensku dokončený,
  • ako sa menil dopyt po rôznych typoch bytov za posledných päť rokov,
  • aký podiel na bytovej výstavbe má štát,
  • koľko bytov bolo od roku 2019 zbúraných.

Realitný trh v pohybe

Aktuálne štatistiky Štatistického úradu SR za rok 2023 potvrdzujú, že slovenský realitný sektor prešiel značnými zmenami. Napriek ekonomickým výzvam a rastúcim nákladom na výstavbu dosiahol v roku 2023 počet rozostavaných bytov rekordnú hodnotu 80 582. Tento nečakaný nárast prekvapil aj odborníkov, ktorí vplyvom vysokých úrokov a drahých stavebných materiálov očakávali skôr pokles.

Od poklesu k novým rekordom

Jediný výrazný prepad nastal v roku 2021, keď sa stavebný sektor vyrovnával s dopadmi pandémie a počet rozostavaných bytov klesol na 76 099. Tento prechodný pokles sa však rýchlo vyrovnal a v roku 2022 sa počet bytov zvýšil na 79 901. V nasledujúcom roku sa rastúcim trendom podarilo pokračovať, čo signalizuje, že realitný trh sa nielen zotavil z pandémie, ale získal aj novú dynamiku.

Zmena v preferenciách kupujúcich

Za posledné roky sa zreteľne menia požiadavky kupujúcich. Kým v minulosti dominovali štvorizbové byty, ich počet v roku 2023 klesol na 7 443 oproti 8 315 v roku 2022. Tento pokles bol vykompenzovaný rastúcim záujmom o menšie dvojizbové byty, ktorých počet sa zvýšil z 3 255 na 4 433.

Za týtou zmenou stoja viaceré faktory. Na jednej strane ide o reakciu na rastúcu cenu nehnuteľností, ktorá tlačí kupujúcich k menším a dostupnejším bytom. Na druhej strane vidíme aj trend preferencie mestského života s kompaktným bývaním, ktorý oslovuje mladšiu generáciu.

Produkcia bytov zostáva stabilná

Pri pohľade na dokončené byty vidíme relatívnu stabilitu. Rekordným zostáva rok 2020 s 21 490 dokončenými bytmi, keď sa dokončovali projekty začaté pred pandémiou. Odvtedy sa produkcia drží okolo hranice 20 000 bytov ročne:

  • 2021: 20 649 bytov,
  • 2022: 20 220 bytov,
  • 2023: 20 891 bytov.

Nízky podiel štátnej výstavby

Napriek rastúcemu trhu je podiel štátnych bytov minimálny, čo otvára diskusiu o dostupnosti nájomného bývania. S rastúcimi cenami nehnuteľností a vysokými úrokovými sadzbami to predstavuje vážny problém pre mnohých obyvateľov Slovenska.

Pokles demolácií

Pozitívnym trendom je pokles počtu zbúraných bytov. V roku 2023 sa zbúralo len 954 bytov, čo je najmenej za posledných päť rokov. Pre porovnanie, v roku 2019 to bolo až 1 483 bytov.

Tento pokles svedčí o rastúcej tendencii rekonštrukcie namiesto demolácie, čo je ekonomicky i ekologicky udržateľnejšie riešenie.

Budúcosť realitného trhu

Slovenský realitný trh prechádza významnou transformáciou. Developeri sa prispôsobujú novým požiadavkám kupujúcich a zameriavajú sa na menšie, cenovo dostupnejšie byty. Najväčší stavebný boom je tradične v okolí Bratislavy a krajských miest, kde je dopyt po bývaní najväčší.

Očakáva sa, že trh bude naďalej reagovať na ekonomické podmienky a zmeny v spotrebiteľských preferenciách, čo bude formovať budúcosť bývania na Slovensku.

Ak po prečítaní tohto článku máte otázky, zavolajte nám! Kontakty nájdete tu: https://www.babonytre.sk/kontakt 

Zdrojový text: https://www.nehnutelnosti.sk/ 

Zdroj fotografie: https://www.forbes.sk/ranny-prehlad-forbesu-realitny-trh-na-slovensku-oziva-a-nabera-dych/ 

Pečať overeného člena Združenia realitných kancelárií pre Baboby TRE

Babony TRE & PARTNERS tvorí kolektív starostlivo vybraných odborníkov na trhu s nehnuteľnosťami. Naša hlavná sila spočíva v hlbokom vzdelaní a vedomostiach v oblasti práva, obchodu a marketingu, kombinovaných s bohatými skúsenosťami v realitnom biznise. Vzhľadom na neustále sa meniaci a rozvíjajúci trh s nehnuteľnosťami, neustále sledujeme najnovšie trendy a snažíme sa získať najaktuálnejšie poznatky prostredníctvom rôznych vzdelávacích kanálov a programov.

Súhlas so spracovaním osobných údajov

Dotknutá osoba v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,ZoOOÚ“) potvrdzuje správnosť a aktuálnosť svojich osobných údajov uvedených v kontaktom formulári. Dotknutá osoba týmto čestne vyhlasuje, že udeľuje prevádzkovateľovi svoj výslovný, slobodný, vážny a bezvýhradný súhlas so spracúvaním jej osobných údajov v rozsahu: meno, priezvisko, telefonický kontakt, e-mailová adresa na účel kontaktovania dotknutej osoby ako záujemcu o spoluprácu v informačnom systéme sprostredkovateľa ,,klienti“ počas doby 180 dní od udelenia tohto súhlasu. Dotknutá osoba má právo kedykoľvek odvolať tento súhlas so spracovaním osobných údajov rovnakým spôsobom, akým ho udelila. Odvolanie súhlasu nemá vplyv na zákonnosť spracúvania osobných údajov založeného na súhlase pred jeho odvolaním. Práva dotknutej osoby vymedzujú najmä §§ 19 – 30 ZoOOÚ. Práva a povinnosti sprostredkovateľa, ako prevádzkovateľa, vymedzujú najmä §§ 31 – 46 ZoOOÚ. Dotknutá osoba potvrdzuje, že sprostredkovateľ splnil svoju oznamovaciu povinnosť v rozsahu požadovanom ZoOOÚ. Dotknutá osoba berie na vedomie, že na zabezpečenie toho, že spracúvanie jej osobných údajov sa vykonáva v súlade so ZoOOÚ sprostredkovateľ prijal primerané technické, organizačné a personálne opatrenia zodpovedajúce spôsobu spracúvania osobných údajov, pričom zobral do úvahy najmä použiteľné technické prostriedky, dôvernosť a dôležitosť spracúvaných osobných údajov, ako aj rozsah možných rizík, ktoré sú spôsobilé narušiť bezpečnosť alebo funkčnosť jeho informačných systémov. Sprostredkovateľ bude s osobnými údajmi dotknutej osoby zaobchádzať a nakladať v súlade s platnými a účinnými právnymi predpismi.