Slovenský trh s nehnuteľnosťami sa zotavuje

Рынок жилой недвижимости в Словакии начинает оживать и арендное жилье набирает популярность, говорят эксперты. Интересно, что один из застройщиков предложил альтернативу классической ипотеке и обновил концепцию кооперативного жилья.

По мнению экспертов, рынок наконец начинает восстанавливаться. Все больше разговоров идет об арендном жилье, и один из застройщиков возродил идею кооперативных квартир.

«Восстановление рынка началось в феврале этого года. Люди привыкли к более высоким процентным ставкам, зарплаты выросли, а цены на недвижимость упали, что сделало недвижимость более доступной», — пояснил Forbes Владимир Богач, директор Arvin & Benet.

Рынок недвижимости взял передышку По словам Богача, основной причиной роста цен на недвижимость стало повышение процентной ставки Европейского центрального банка, что привело к увеличению ипотечных кредитов, которые многие люди не могли себе позволить. «Мы видим это в большем количестве заинтересованных сторон и более быстром принятии решений. В 2023 году люди часто думали неделями после просмотра объекта», — добавил эксперт.

Многие, особенно те, кто предпочитает наличные, ждали дна этого экономического цикла. «Мы уже преодолели это, и его снова начинают покупать», — подчеркнул он Forbes.

«После того, как рынок остыл осенью 2022 года, в последние месяцы мы наблюдаем восстановление. Это также отражает Барометр недвижимости Союза недвижимости Словацкой Республики, который ежемесячно отслеживает цены на квартиры в региональных городах. В конце апреля она пятый раз подряд оказалась в плюсе, достигнув значения 2689 евро/м2", - рассказал аналитик Владимир Кубрицкий.

Значение Барометра недвижимости увеличилось всего на 2,3 процента за первые четыре месяца этого года, что соответствует росту, который мы наблюдали за один месяц в 2021 и 2022 годах. Несмотря на восстановление, Кубрицкий в настоящее время не ожидает бума на рынке.

"Настроение на рынке улучшается, желающие купить не ждут и идут на проверки. Нам придется подождать некоторое время для большего пробуждения. Большая группа покупателей включится в игру только тогда, когда ипотека станет значительно дешевле", - добавил аналитик.

По словам Вита Сурала, менеджера Flat Zone, динамика цен на недвижимость будет зависеть от процентных ставок. «Если ставки упадут до 3 процентов, спрос увеличится, а цены вырастут, если строительства будет недостаточно», - сказал Соурал.

Кубрицкий заявил, что рынок недвижимости в настоящее время не имеет четкого направления. Где-то цены падают, где-то растут. «Мы наблюдаем разные изменения в разных местах и ​​типах квартир. Движение цен в основном умеренное, до 2 процентов за первые четыре месяца этого года. Предложение также колеблется: со старыми квартирами мы наблюдаем снижение, с новыми — увеличение», — сказал аналитик.

Предложение новых квартир в Братиславе растет, в регионах обычно предлагаются старые квартиры. «Мы ожидаем, что по мере увеличения спроса общее предложение немного снизится. При этом мы считаем, что сегмент новостроек в региональных городах будет крепнуть", - добавил Соурал.

Эксперты наблюдают за ростом спроса на арендное жилье, которое становится более доступной альтернативой покупке квартиры. «Мы ожидаем, что рынок аренды будет расти в объеме из-за все более низкой доступности жилья, занимаемого собственниками», - сказал Соурал.

Мирослав Линхарт из Deloitte заявил, что арендная плата значительно выросла. "По сравнению с I кварталом 2023 года средняя арендная плата выросла на 10,9 процента", - оценил Линхарт.

Средняя арендная плата в 1 квартале 2024 года составила 710 евро без коммунальных услуг и комиссий, в Братиславе 870 евро. По мнению эксперта, рост цен на аренду жилья стабилизируется.

Альтернативой ипотеке является кооперативное жилье, которое обновил застройщик YIT Словакия. Гендиректор компании рассказал, почему компания поддерживает этот тип жилья. «Мы озабочены диверсификацией. Опыт Праги показывает, что кооперативное жилищное строительство работает хорошо. Поэтому мы решили протестировать его и в Братиславе», — рассказал Мурко Forbes.

Если после прочтения этой статьи у вас возникнут вопросы, позвоните нам! Контакты вы можете найти здесь: https://www.babonytre.sk/kontakt

Также подписывайтесь на наш Telegram-канал - https://t.me/nehnutenostBratislava (наши актуальные предложения и быстрые ответы на ваши вопросы по недвижимости)

Исходный текст: https://www.forbes.sk

Источник фото: https://slovakia.travel