Situácia na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami: Oplatí sa teraz kúpiť byt?

991x 29.07.2024 Andrii Oksanichenko PhD.

Trh s nehnuteľnosťami na Slovensku prechádza obdobím výrazných zmien.


V prvom kvartáli 2024 pokračoval trend poklesu cien nehnuteľností, priemerne takmer o tri percentá v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Tento pokles je do značnej miery spôsobený vysokými úrokovými sadzbami na hypotekárne úvery, ktoré ovplyvnili dostupnosť bývania.

Táto tendencia však vykazuje regionálne rozdiely. Zatiaľ čo v Bratislavskom kraji ceny nehnuteľností klesli medziročne o 8,4 percenta a v Trenčianskom kraji o sedem percent, v Žilinskom kraji ceny vzrástli o viac ako tri percentá. Najvýraznejší nárast bol zaznamenaný v Banskobystrickom kraji, kde ceny vzrástli o viac ako sedem percent, na rozdiel od Trenčianskeho kraja.

Pokles cien je spôsobený viacerými faktormi, vrátane vysokej inflácie, poklesu miezd a zvýšenia úrokových sadzieb. Tieto faktory viedli k tomu, že ceny nehnuteľností, ktoré v roku 2022 rýchlo rástli, teraz prešli na klesajúcu trajektóriu. Tento trend sa týka ako starých, tak aj nových nehnuteľností.

Ján Palenčár, realitný maklér a prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, tvrdí, že vysoké úrokové sadzby naďalej zhoršujú dostupnosť bývania. Tento trend sa tiež odrazil na objeme poskytnutých hypotekárnych úverov. Rok 2023 ukázal podstatne menší objem hypoték v porovnaní s rokom 2022.

Zmena dopytu je tiež evidentná. Kým v minulosti bol najväčší záujem o trojizbové a štvorizbové byty, teraz sú častejšie vyhľadávané dvojizbové a menšie byty. Napriek poklesu cien v Bratislave sú ceny stále veľmi vysoké. Napríklad na dvojizbový byt s rozlohou 55 metrov štvorcových je potrebné vynaložiť takmer desať ročných platov.

Očakáva sa, že Európska centrálna banka čoskoro zníži kľúčovú úrokovú sadzbu. Odborníci však neočakávajú, že to okamžite zlepší podmienky hypoték na Slovensku. „Na Slovensku je veľmi málo flexibility pri začiatku nového stavebného projektu, čo môže vytvárať tlak na ceny nových aj starých nehnuteľností,“ dodáva Palenčár.

Preto, aj keď ceny nehnuteľností v niektorých regiónoch klesajú, celková situácia na trhu zostáva zložitá a pred rozhodnutím o kúpe je potrebné dôkladne zvážiť všetky faktory.

Ak máte po prečítaní tohto článku otázky, neváhajte nám zavolať! Kontakty nájdete tu: https://www.babonytre.sk/kontakt

Tiež sa prihláste na odber nášho Telegram kanála - https://t.me/nehnutenostBratislava (naše aktuálne ponuky a rýchle odpovede na vaše otázky ohľadom nehnuteľností)

Zdrojový text: https://www.noviny.sk

Zdroj fotografie: https://starbeak.livejournal.com/123828.html

Pečať overeného člena Združenia realitných kancelárií pre Baboby TRE

Babony TRE & PARTNERS tvorí kolektív starostlivo vybraných odborníkov na trhu s nehnuteľnosťami. Naša hlavná sila spočíva v hlbokom vzdelaní a vedomostiach v oblasti práva, obchodu a marketingu, kombinovaných s bohatými skúsenosťami v realitnom biznise. Vzhľadom na neustále sa meniaci a rozvíjajúci trh s nehnuteľnosťami, neustále sledujeme najnovšie trendy a snažíme sa získať najaktuálnejšie poznatky prostredníctvom rôznych vzdelávacích kanálov a programov.

Súhlas so spracovaním osobných údajov

Dotknutá osoba v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,ZoOOÚ“) potvrdzuje správnosť a aktuálnosť svojich osobných údajov uvedených v kontaktom formulári. Dotknutá osoba týmto čestne vyhlasuje, že udeľuje prevádzkovateľovi svoj výslovný, slobodný, vážny a bezvýhradný súhlas so spracúvaním jej osobných údajov v rozsahu: meno, priezvisko, telefonický kontakt, e-mailová adresa na účel kontaktovania dotknutej osoby ako záujemcu o spoluprácu v informačnom systéme sprostredkovateľa ,,klienti“ počas doby 180 dní od udelenia tohto súhlasu. Dotknutá osoba má právo kedykoľvek odvolať tento súhlas so spracovaním osobných údajov rovnakým spôsobom, akým ho udelila. Odvolanie súhlasu nemá vplyv na zákonnosť spracúvania osobných údajov založeného na súhlase pred jeho odvolaním. Práva dotknutej osoby vymedzujú najmä §§ 19 – 30 ZoOOÚ. Práva a povinnosti sprostredkovateľa, ako prevádzkovateľa, vymedzujú najmä §§ 31 – 46 ZoOOÚ. Dotknutá osoba potvrdzuje, že sprostredkovateľ splnil svoju oznamovaciu povinnosť v rozsahu požadovanom ZoOOÚ. Dotknutá osoba berie na vedomie, že na zabezpečenie toho, že spracúvanie jej osobných údajov sa vykonáva v súlade so ZoOOÚ sprostredkovateľ prijal primerané technické, organizačné a personálne opatrenia zodpovedajúce spôsobu spracúvania osobných údajov, pričom zobral do úvahy najmä použiteľné technické prostriedky, dôvernosť a dôležitosť spracúvaných osobných údajov, ako aj rozsah možných rizík, ktoré sú spôsobilé narušiť bezpečnosť alebo funkčnosť jeho informačných systémov. Sprostredkovateľ bude s osobnými údajmi dotknutej osoby zaobchádzať a nakladať v súlade s platnými a účinnými právnymi predpismi.