Reforma dane z nehnuteľností prinesie miliardy eur. Ľudia budú platiť štátu stovky až tisíce eur.

Suma dane bude určená hodnotou bytu, nie veľkosťou obytného priestoru, v súvislosti s potrebou konsolidácie štátnych financií.

V súčasnosti sa výška dane z nehnuteľnosti väčšinou určuje na základe plochy bytu alebo domu, pričom väčšina ľudí platí miestnej samospráve niekoľko desiatok eur ročne. V západných krajinách je hlavným kritériom cena nehnuteľnosti, čo znamená, že obyvatelia drahších nehnuteľností platia podstatne viac, často tisíce eur.

V Taliansku dane z nehnuteľností vyberajú miestne orgány, pričom štát stanovuje hornú hranicu na úrovni 1,14 % z hodnoty pozemku, bytu alebo domu. Majiteľ bytu v hodnote 100 000 eur zaplatí maximálne 1 140 eur ročne. Ak je nehnuteľnosť neobývaná, môžu obce zvýšiť daň o jedno percento, čo by znamenalo celkovú sumu 2 140 eur.

Tlak na zavedenie podobného systému na Slovensku sa v nasledujúcich rokoch zvýši v dôsledku potreby konsolidácie štátnych financií. Ministerstvo financií musí v budúcom roku ušetriť približne 1,4 miliardy eur, pričom skutočná suma môže byť ešte vyššia vzhľadom na tlak odborov na zvýšenie platov vo verejnej správe.

Slovenské dane z nehnuteľností patria medzi najnižšie v Európskej únii. Ich podiel na celkovom HDP v roku 2022 dosiahol iba 0,4 %, čo predstavuje 460 miliónov eur. Priemerná úroveň v EÚ je 2,1 % HDP, čo predstavuje 333 miliárd eur. Zvýšením sadzieb dane z nehnuteľností na priemernú úroveň EÚ by slovenská štátna pokladnica mohla ročne získať približne dve miliardy eur.

Reformu zdaňovania nehnuteľností odporúčajú každému slovenskému vládu všetky príslušné inštitúcie vrátane Organizácie pre hospodársku spoluprácu a rozvoj. Výpočet dane podľa plochy bol dlhodobo kritizovaný. Systém dane z nehnuteľností založený na pravidelne aktualizovanej trhovej hodnote by mohol zvýšiť príjmy bez zvyšovania daňových sadzieb.

Slovenský trh s nehnuteľnosťami je špecifický. Výpočet dane na základe hodnoty nehnuteľnosti môže ovplyvniť skupiny s nízkymi príjmami, ako napríklad dôchodcov, ktorí žijú vo veľkých domoch postavených za relatívne nízke náklady za bývalého režimu. Problémy vzniknú aj ľuďom žijúcim v priemyselne rozvinutých častiach krajiny. V týchto oblastiach v posledných rokoch došlo k prudkému nárastu cien a napríklad ceny starých štvorizbových bytov v hlavnom meste sa bežne pohybujú okolo 200 000 eur.

Práve kvôli obavám z negatívneho dopadu na veľký počet ľudí sa zásadné zmeny v zdaňovaní nehnuteľností zatiaľ neuskutočnili. Väčšina ekonómov už dlhšie podporuje zavedenie reformy. Analytici pracujúci pre štát začali počas druhého vládnutia strany Smer diskusiu o vytvorení cenových máp, ktoré by presne určovali hodnotu nehnuteľností v konkrétnych slovenských lokalitách. Na základe presne stanovenej hodnoty sa následne vypočíta konkrétna výška dane.

Pred viac ako desiatimi rokmi ekonómovia pracujúci na Ministerstve financií pod vedením Petra Kažimíra začali diskusiu o cenových mapách. Tento bývalý politik je v súčasnosti šéfom Národnej banky Slovenska, ktorej experti nedávno pripravili analýzu výhod reformy systému zdaňovania nehnuteľností.

„Predovšetkým by táto zmena mohla priniesť dva hlavné prínosy. Prvým je zmena daňovej štruktúry z dane na pracovnú silu na daň z majetku a druhým je zvýšenie spravodlivosti v zdaňovaní nehnuteľností na Slovensku,“ hovorí Martin Nevický, analytik oddelenia menovej politiky a bankových operácií NBS. Jeho názor však nie je oficiálnym stanoviskom centrálnej banky.

Ekonómovia očakávajú, že štát použije získané peniaze na zníženie daňového zaťaženia, čo zvýši atraktívnosť práce. Vzhľadom na preferencie miestnych politikov je však pravdepodobné, že vybrané peniaze pôjdu na financovanie sociálnych programov.

Analytici už dlho upozorňujú na nespravodlivosť systému. Človek, ktorý býva v novom dome pri hlavnom meste, zaplatí nižšiu daň z nehnuteľnosti ako obyvateľ starého štvorizbového bytu v centre Bratislavy. Samotní ľudia však v tom nevidia problém, keďže v oboch prípadoch je daň relatívne nízka a jej náhle zvýšenie nezvýši popularitu vlády medzi väčšinou voličov.

Ak máte po prečítaní tohto článku otázky, neváhajte nám zavolať! Kontakty nájdete tu: https://www.babonytre.sk/kontakt

Tiež sa prihláste na odber nášho Telegram kanála - https://t.me/nehnutenostBratislava (naše aktuálne ponuky a rýchle odpovede na vaše otázky ohľadom nehnuteľností)

Zdrojový text: https://www.trend.sk

Zdroj fotografie: https://www.eco-domov.sk