Realitný trh v roku 2025: Vyššia DPH citeľne predraží nehnuteľnosťi, jar však môže priniesť príjemné prekvapenie

3250x 24.01.2025 Andrii Oksanichenko PhD.

Realitný trh na Slovensku bude v roku 2025 čeliť novým výzvam, ktoré ovplyvnia ceny nehnuteľností aj správanie kupujúcich. Po roku 2024, ktorý bol charakteristický vysokými úrokovými sadzbami a opatrnosťou kupujúcich, príde obdobie zmien, ktoré určí smerovanie trhu.

Zásadným faktorom bude plánované zvýšenie DPH z 20 % na 23 %, čo najviac zasiahne ceny novostavieb. Zvýšenie DPH ovplyvní nielen ceny samotných nehnuteľností, ale aj stavebných materiálov, čo znamená, že kupujúci zaplatia za byty viac. Postupne sa predražia aj staršie nehnuteľnosti, pretože ich ceny sa budú dorovnávať s cenami novostavieb. Inflácia a rastúce poplatky budú taktiež tlačiť ceny nahor.

Výraznejšie zdražovanie však nemusí automaticky znamenať pokles dopytu. Bytov je na trhu nedostatok, čo znamená, že kvalitné nehnuteľnosti si svojich kupcov nájdu rýchlo. Navyše, na jar sa očakáva mierne znižovanie úrokových sadzieb na hypotéky, čo môže podporiť dopyt po bytoch a domoch, najmä v kategóriách jedno- a dvojizbových bytov, ktoré budú atraktívne aj pre investorov.

Realitný rozmach v troch hlavných regiónoch

Slovenský realitný trh sa v roku 2025 zmení aj z hľadiska regionálneho rozloženia dopytu. Popri Bratislave, ktorá zostáva najdrahším trhom, sa očakáva rast v Žiline, Trnave a Košiciach. Žilina ťaží zo strategickej polohy a priemyselného rozvoja, najmä v automobilovom sektore. Trnava profituje z rastu technologického sektora a blízkosti Bratislavy, čo z nej robí atraktívnu alternatívu pre cenovo dostupnejšie bývanie. Na východe Slovenska zase trh podporí príchod nových investorov a vytvorenie pracovných miest, čo zvýši dopyt po nájmoch a predaji nehnuteľností.

Napriek týmto pozitívnym trendom zostávajú regionálne rozdiely v infraštruktúre a mobilite prácnej sily výzvou pre trh. Rast cien v týchto oblastiach bude ovplyvnený predovšetkým miestnou ekonomickou aktivitou.

Energetická efektívnosť ako nový trend

Dôraz na energetickú efektívnosť sa stáva dôležitým faktorom pri rozhodovaní kupujúcich. Napriek tomu cena zostáva hlavným rozhodujúcim kritériom. Energetické riešenia, ako sú fotovoltika alebo úsporné vykurovanie, sú v súčasnosti skôr doplnkovým benefitem, ktorý môže rozhodovanie uľahčiť, ale nie je hlavným motivátorom. Kupujúci si ich význam plne uvedomujú až po začlení do svojho rozpočtu na prevádzkové náklady.

Napriek tomu sa očakáva, že dopyt po energeticky úsporných riešeniach bude rásť, keďže rastúcie ceny energií tlačia kupujúcich zamerať sa na dlhodobé úzspory.

Potrebujete pomoc s predajom?

Ak si neviete rady, ako začať, sme tu pre vás. Poskytneme vám podporu počas celého procesu – od prípravy nehnuteľnosti až po úspešné uzatvorenie predaja. Stačí vyplniť jednoduchý formulár na na3ej stranke a začneme spolupracovať na vašom úspechu.

Ak po prečítaní tohto článku máte otázky, zavolajte nám! Kontakty nájdete tu: https://www.babonytre.sk/kontakt

 

Zdrojový text: https://www.nehnutelnosti.sk/

Zdroj fotografie: https://5crm.sk/ 

Pečať overeného člena Združenia realitných kancelárií pre Baboby TRE

Babony TRE & PARTNERS tvorí kolektív starostlivo vybraných odborníkov na trhu s nehnuteľnosťami. Naša hlavná sila spočíva v hlbokom vzdelaní a vedomostiach v oblasti práva, obchodu a marketingu, kombinovaných s bohatými skúsenosťami v realitnom biznise. Vzhľadom na neustále sa meniaci a rozvíjajúci trh s nehnuteľnosťami, neustále sledujeme najnovšie trendy a snažíme sa získať najaktuálnejšie poznatky prostredníctvom rôznych vzdelávacích kanálov a programov.

Súhlas so spracovaním osobných údajov

Dotknutá osoba v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,ZoOOÚ“) potvrdzuje správnosť a aktuálnosť svojich osobných údajov uvedených v kontaktom formulári. Dotknutá osoba týmto čestne vyhlasuje, že udeľuje prevádzkovateľovi svoj výslovný, slobodný, vážny a bezvýhradný súhlas so spracúvaním jej osobných údajov v rozsahu: meno, priezvisko, telefonický kontakt, e-mailová adresa na účel kontaktovania dotknutej osoby ako záujemcu o spoluprácu v informačnom systéme sprostredkovateľa ,,klienti“ počas doby 180 dní od udelenia tohto súhlasu. Dotknutá osoba má právo kedykoľvek odvolať tento súhlas so spracovaním osobných údajov rovnakým spôsobom, akým ho udelila. Odvolanie súhlasu nemá vplyv na zákonnosť spracúvania osobných údajov založeného na súhlase pred jeho odvolaním. Práva dotknutej osoby vymedzujú najmä §§ 19 – 30 ZoOOÚ. Práva a povinnosti sprostredkovateľa, ako prevádzkovateľa, vymedzujú najmä §§ 31 – 46 ZoOOÚ. Dotknutá osoba potvrdzuje, že sprostredkovateľ splnil svoju oznamovaciu povinnosť v rozsahu požadovanom ZoOOÚ. Dotknutá osoba berie na vedomie, že na zabezpečenie toho, že spracúvanie jej osobných údajov sa vykonáva v súlade so ZoOOÚ sprostredkovateľ prijal primerané technické, organizačné a personálne opatrenia zodpovedajúce spôsobu spracúvania osobných údajov, pričom zobral do úvahy najmä použiteľné technické prostriedky, dôvernosť a dôležitosť spracúvaných osobných údajov, ako aj rozsah možných rizík, ktoré sú spôsobilé narušiť bezpečnosť alebo funkčnosť jeho informačných systémov. Sprostredkovateľ bude s osobnými údajmi dotknutej osoby zaobchádzať a nakladať v súlade s platnými a účinnými právnymi predpismi.