Priebeh predaja bytu v podielovom spoluvlastníctve

Predaj bytu v podielovom spoluvlastníctve – náročný proces, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu.

V tomto článku sa pozrieme na kľúčové aspekty tohto procesu a poskytneme praktické rady, ako sa vyhnúť potenciálnym problémom a dosiahnuť úspešný predaj.

Čo je podielové spoluvlastníctvo?

Podielové spoluvlastníctvo je forma vlastníctva nehnuteľnosti, pri ktorej niekoľko osôb vlastní podiel na danej nehnuteľnosti. V praxi to znamená, že vlastníci majú nehnuteľnosť vo forme konkrétnych podielov, ktoré sú vyjadrené v percentách, napríklad 1/2, 1/3 a podobne.

Podielové spoluvlastníctvo je definované v právnej praxi článkom 137 Občianskeho zákonníka takto:

• Podiel vyjadruje mieru účasti spoluvlastníkov na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoločného vlastníctva na spoločnú vec.
• Ak zákon alebo dohoda účastníkov neurčuje inak, podiely všetkých spoluvlastníkov sú rovnaké.

Príprava na predaj

Prvým krokom pri predaji bytu v podielovom spoluvlastníctve je získanie všetkých potrebných informácií. Najjednoduchší spôsob, ako sa dozvedieť všetko o úprave spoločného vlastníctva, je obrátiť sa na právnickú firmu.

Pamätajte, že na predaj bytu v podielovom spoluvlastníctve je potrebná spolupráca všetkých vlastníkov. V tomto štádiu je dôležité získať súhlas všetkých zainteresovaných strán a vyhotoviť potrebné dokumenty na bezproblémový predaj.

Následne je potrebné prediskutovať konkrétne podmienky predaja, vrátane ceny, časového harmonogramu a rozdelenia príjmov. Samozrejme, nezabudnite prediskutovať aj rozdelenie jednotlivých kusov nábytku. Vyjednávania by mali smerovať k dosiahnutiu dohody, ktorá bude prijateľná pre všetkých.

Po dosiahnutí dohody je potrebné získať písomný súhlas od každého spoluvlastníka. Tento dokument by mal obsahovať podrobné informácie o podmienkach predaja a súhlas s konkrétnymi dohodami. Pre právnu istotu je vhodné získať notárske overenie súhlasu spoluvlastníkov. Notár potvrdí, že každý z vlastníkov dobrovoľne súhlasí s predajom a jeho podmienkami.

Čo robiť, ak nedôjde k dohode?

Podľa ustanovenia článku 142 Občianskeho zákonníka platí, že ak sa nedosiahne dohoda, súd zruší podielové spoluvlastníctvo a vykoná vyrovnanie podľa návrhu jedného zo spoluvlastníkov. Pri tom sa zohľadní veľkosť podielov a účelové využitie predmetu.

Ak nie je možné predmet rozdeliť, súd pridelí predmet za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom s ohľadom na účelové využitie predmetu a správanie spoluvlastníka voči ostatným. Ak si nikto zo spoluvlastníkov predmet nebude želať, súd rozhodne o jeho predaji a rozdelí získané prostriedky podľa podielov.

Čo budete potrebovať?

Pri príprave na predaj bytu v podielovom spoluvlastníctve je dôležité zabezpečiť kompletný súbor dokumentov a informácií pre hladký priebeh procesu. Nižšie uvádzame kľúčové položky, ktoré budete potrebovať:

1. Dokumenty o nehnuteľnosti – výpis z katastra (aktuálny výpis z katastra s presnými údajmi o nehnuteľnosti a vlastníckych podieloch), list vlastníctva.
2. Zmluvy o spoluvlastníctve – všetky existujúce zmluvy a dohody týkajúce sa spoluvlastníctva. Tieto dokumenty by mali jasne špecifikovať práva a povinnosti každého vlastníka.
3. Súhlas spoluvlastníkov – písomný súhlas všetkých spoluvlastníkov s predajom, obsahujúci podmienky predaja a súhlas so stanovenými krokmi.
4. Finančné dokumenty – znalecký posudok o cene nehnuteľnosti a dohoda medzi vlastníkmi o spôsobe rozdelenia finančných prostriedkov z predaja.
5. Osobné doklady zúčastnených strán – občianske preukazy všetkých spoluvlastníkov.
6. Notárske overenie – dokumenty potrebné pre notárske overenie súhlasu vlastníkov a iné potrebné notárske konanie.
7. Dokumenty o stave nehnuteľnosti – technická správa (dokumentácia o technickom stave nehnuteľnosti), energetický certifikát.
8. Záznamy o platbách a dane – potvrdenie, že všetky platby za dane a poplatky sú aktuálne a vyrovnané. Nezabudnite na odpočet elektriny, vody a plynu.

Priebeh predaja bytu v podielovom spoluvlastníctve

Priebeh predaja zahŕňa niekoľko krokov, od podpisu zmluvy až po notárske overenie a rozdelenie finančných prostriedkov. Nižšie sú uvedené hlavné etapy, ktoré treba podniknúť po príprave na predaj:

1. Podpis zmluvy o predaji – Spoluvlastníci by mali podpísať zmluvu o predaji, ktorá jasne špecifikuje podmienky, cenu, termíny a ďalšie relevantné informácie. Táto zmluva by mala byť vypracovaná v spolupráci s notárom (advokátom, realitným právnikom) a zohľadňovať právne aspekty transakcie.

2. Zálohová platba a rezervácia – Kupujúci môže poskytnúť zálohovú platbu na potvrdenie záujmu a rezerváciu nehnuteľnosti. Podmienky týkajúce sa zadržania zálohy v prípade zlyhania predaja by mali byť jasne stanovené v zmluve.

3. Overenie finančnej schopnosti kupujúceho – Kritériá pre overenie finančnej schopnosti kupujúceho by mali byť zahrnuté v zmluve. Kupujúci by mal poskytnúť potvrdenie od finančnej inštitúcie o svojej schopnosti financovať kúpu.

4. Právne konanie a prevod vlastníctva – Notár (advokát, realitný právnik) zabezpečí, aby všetky dokumenty boli riadne overené a splňali právne požiadavky. Na schôdzke u notára dochádza k podpisu konečnej zmluvy a k prevodu vlastníctva.

5. Prítomnosť všetkých strán pri podpise zmluvy – Všetci spoluvlastníci by mali byť prítomní alebo zastúpení pri podpise zmluvy. Ich prítomnosť potvrdí dohodu a minimalizuje možné budúce nedorozumenia.

6. Rozdelenie výnosu – Po úspešnom predaji budú prostriedky rozdelené medzi spoluvlastníkmi podľa dohodnutých podielov. Záverečný krok zabezpečí spravodlivú časť pre každého vlastníka.

Ak máte po prečítaní tohto článku otázky, neváhajte nás kontaktovať! Kontakty nájdete tu: https://www.babonytre.sk/kontakt

Takisto sa prihláste na náš Telegram kanál - https://t.me/nehnutenostBratislava (naše aktuálne ponuky a rýchle odpovede na vaše otázky o nehnuteľnostiach)

Pôvodný text: https://www.realitybook.sk
Zdroj fotografie: https://www.realitybook.sk