Priebeh predaja bytu v podielovom spoluvlastníctve

824x 11.06.2024 Andrii Oksanichenko PhD.

Продажа квартиры в долевой собственности – сложный процесс, требующий тщательной подготовки.

В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты этого процесса и дадим практические советы, как избежать потенциальных проблем и добиться успешных продаж.

Что такое долевая собственность?

Совместная собственность – это форма собственности на имущество, при которой несколько лиц имеют совместную долю в данном имуществе. На практике это означает, что собственники владеют имуществом в виде определенных долей, которые выражаются в процентном значении, например 1/2, 1/3 и так далее.

Общая собственность определяется в юридической практике статьей 137 Гражданского кодекса следующим образом:

Доля выражает степень участия совладельцев в правах и обязанностях, вытекающих из совместной собственности на общую вещь.
Если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, доли всех совладельцев равны.

Подготовка к продаже

Первым шагом при продаже квартиры в долевой собственности является получение всей необходимой информации. Самый простой способ узнать все об урегулировании совместной собственности – обратиться в юридическую компанию.

Помните, что для продажи кондоминиума необходимо сотрудничество всех владельцев. На этом этапе важно получить согласие всех заинтересованных сторон и оформить необходимые документы для беспрепятственной продажи.

Впоследствии необходимо обсудить конкретные условия продажи, включая цену, временной горизонт и распределение доходов. Конечно, не забудьте обсудить распределение отдельных предметов мебели. Переговоры должны быть направлены на достижение соглашения, которое будет приемлемо для всех.

После достижения соглашения необходимо получить письменное согласие от каждого совладельца. Этот документ должен содержать подробную информацию об условиях продажи и согласие на конкретные договоренности. Для юридической определенности желательно получить нотариальное заверение согласия совладельцев. Нотариус подтвердит, что каждый из собственников добровольно согласен на продажу и ее условия.

Что делать, если соглашения нет?

Согласно положению статьи 142 ГК РФ, при недостижении соглашения суд аннулирует совместную собственность и осуществит расчет по предложению одного из сособственников. При этом будет учитываться размер долей и целевое использование предмета.

Если разделить вещь невозможно, суд взыскает вещь за соответствующую компенсацию одному или нескольким совладельцам с учетом целевого использования вещи и поведения сособственника по отношению к другим. Если никому из совладельцев вещь не понадобится, суд вынесет решение о ее продаже и разделит вырученные средства по долям.

Что вам понадобится?

Pri príprave na predaj bytu v podielovom spoluvlastníctve je dôležité zabezpečiť kompletný súbor dokumentov a informácií pre hladký priebeh procesu. Nižšie uvádzame kľúčové položky, ktoré budete potrebovať:

Dokumenty o nehnuteľnosti – výpis z katastra (aktuálny výpis z katastra s presnými údajmi o nehnuteľnosti a vlastníckych podieloch), list vlastníctva.
Zmluvy o spoluvlastníctve – všetky existujúce zmluvy a dohody týkajúce sa spoluvlastníctva. Tieto dokumenty by mali jasne špecifikovať práva a povinnosti každého vlastníka.
Súhlas spoluvlastníkov – písomný súhlas všetkých spoluvlastníkov s predajom, obsahujúci podmienky predaja a súhlas so stanovenými krokmi.
Finančné dokumenty – znalecký posudok o cene nehnuteľnosti a dohoda medzi vlastníkmi o spôsobe rozdelenia finančných prostriedkov z predaja.
Osobné doklady zúčastnených strán – občianske preukazy všetkých spoluvlastníkov.
Notárske overenie – dokumenty potrebné pre notárske overenie súhlasu vlastníkov a iné potrebné notárske konanie.
Dokumenty o stave nehnuteľnosti – technická správa (dokumentácia o technickom stave nehnuteľnosti), energetický certifikát.
Záznamy o platbách a dane – potvrdenie, že všetky platby za dane a poplatky sú aktuálne a vyrovnané. Nezabudnite na odpočet elektriny, vody a plynu.