Nový stavebný zákon: Zrýchlenie povoľovania stavieb a efektívnejšie procesy
Od apríla vstúpil na Slovensku do platnosti nový stavebný zákon, ktorý prináša revolúciu v povoľovacích procesoch. Táto legislatívna novinka sľubuje výrazné skrátenie administratívnych konaní, čo by malo zjednodušiť výstavbu a znížiť náklady developerov aj stavebníkov. Očakáva sa, že odstránením byrokratických prekážok sa umožní plynulejšia realizácia projektov a pozitívny vplyv na trh s nehnuteľnosťami.
Čo sa v článku dozviete:
- Ako nový zákon skracuje povoľovací proces
- Aké zmeny nastali v poplatkoch
- Ako môže zákon ovplyvniť ceny nehnuteľností
- Aké mechanizmy zabezpečia efektívnejšie rozhodovanie úradov
Hlavné zmeny a ich prínos
Marek Kundrát, právny expert spoločnosti Corwin, zdôrazňuje, že najzásadnejším prínosom nového zákona je odbúranie zbytočnej byrokracie a eliminácia špekulatívnych podaní. „Dlhodobé prieťahy pri získavaní stavebných povolení zvyšujú náklady na výstavbu, čo sa priamo premieta do cien nehnuteľností,“ vysvetľuje Kundrát.
Podľa neho bola doterajšia legislatíva prekážkou pre rýchlu realizáciu stavebných projektov. Rozhodovacie procesy často predlžovali neodôvodnené námietky, nečinnosť úradov a zdĺhavé administratívne postupy. Nový zákon preto zavádza opatrenia, ktoré majú tieto problémy riešiť.
Pavol Kováčik, prezident Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska, verí, že nová legislatíva môže skrátiť povoľovacie procesy až o polovicu. „Takéto zrýchlenie pomôže nielen developerom, ale aj ekonomike ako celku, pretože zlepší podmienky pre investície do infraštruktúry a bývania,“ hovorí.
Medzi najvýznamnejšie zmeny patria:
- Zrušenie duplicitných konaní – zjednodušenie administratívy pre urýchlenie rozhodovacích procesov.
- Jednorazové vyjadrenie úradov – každý dotknutý subjekt sa k projektu vyjadrí iba raz, čím sa predíde zbytočným prieťahom.
- Fikcia súhlasu – ak úrad v stanovenom čase nevydá rozhodnutie, automaticky sa predpokladá jeho súhlas.
- Zlúčenie územného a stavebného konania – povoľovací proces sa zefektívni jedným integrovaným konaním.
- Prispôsobenie európskym normám – nový zákon zabezpečuje súlad so smernicami EÚ a ekologickými štandardmi.
Nová kategorizácia stavieb
Ministerstvo dopravy zaviedlo prehľadnejší systém povoľovania stavieb na základe ich zložitosti a dopadu na okolie.
Stavby, ktoré nevyžadujú ohlásenie:
- Menšie konštrukcie, ktoré nemajú vplyv na okolie (drobné záhradné stavby, prístrešky, údržbové práce).
- Inštalácia obnoviteľných zdrojov energie do výkonu 50 kW.
- Prípojky vo vnútri pozemku.
Stavby s ohlásením a fikciou súhlasu (30 dní):
- Prízemné budovy do 50 m².
- Montované stavby, ako sú garáže, altánky či letné kuchyne.
- Podzemné stavby s plochou do 25 m².
Stavby vyžadujúce dôkladnejšie posúdenie:
- Budovy na verejných priestranstvách.
- Stavby blízko hranice pozemku.
- Pamiatkovo chránené objekty.
Poplatky a financovanie
Zákon prináša aj úpravu správnych poplatkov. Tie sa zvyšujú s cieľom zabezpečiť lepšie financovanie stavebných úradov a digitalizáciu procesov. Pred začiatkom povoľovacieho konania sa odporúča skontrolovať aktuálny sadzobník poplatkov.
Riešenie nelegálnych stavieb
Súčasťou nového zákona sú aj prísnejšie pravidlá pre riešenie nelegálnych stavieb. „Eliminácia nelegálnej výstavby zvýši transparentnosť a zabezpečí dodržiavanie stavebných predpisov,“ hovorí Marek Kundrát.
Vplyv na trh s nehnuteľnosťami
Analytici očakávajú, že skrátenie povoľovacích procesov môže developerom znížiť náklady o 5 – 7 %, čo sa môže premietnuť do spomalenia rastu cien bytov. Napriek tomu upozorňujú, že legislatívne zmeny neovplyvnia ceny stavebných prác a materiálov, ktoré tvoria podstatnú časť nákladov.
Výzvy a riziká
Hoci nový zákon sľubuje efektívnejšie procesy, odborníci identifikujú aj niekoľko potenciálnych problémov:
- Prvotný chaos pri implementácii – úradníci sa budú musieť prispôsobiť novým pravidlám, čo môže spôsobiť dočasné nejasnosti.
- Pripravenosť úradov – úspešnosť zákona bude závisieť od schopnosti úradníkov efektívne využívať nové nástroje.
- Digitálne riešenia – informačné systémy nemusia byť na začiatku plne funkčné, čo môže spomaliť prechod na nový model povoľovania.
Dlhodobý prínos nového zákona
Napriek počiatočným obavám sa očakáva, že v dlhodobom horizonte prinesie legislatíva transparentnejšie a predvídateľnejšie povoľovacie procesy. Marek Kundrát verí, že ide o kľúčový krok k modernizácii slovenského stavebného práva a priblíženiu sa k štandardom vyspelých krajín.
Záver
Nový stavebný zákon predstavuje významný posun smerom k modernej legislatíve. Ak sa podarí efektívne implementovať plánované zmeny, môžeme očakávať rýchlejšie povoľovacie procesy, menej administratívnych bariér a transparentnejšie prostredie pre stavebný sektor. Konečný úspech však bude závisieť od reálnej aplikácie zákona v praxi a ochoty úradov prispôsobiť sa novým pravidlám.
Ak máte otázky o vecnom bremene alebo potrebujete odbornú pomoc, odporúčame konzultáciu s právnikom alebo špecialistom na realitné právo.
Ak po prečítaní tohto článku máte otázky, zavolajte nám! Kontakty nájdete tu: https://www.babonytre.sk/kontakt
Zdrojový text: https://www.nehnutelnosti.sk/
Zdroj fotografie: https://www.zieit.edu.ua/
