Čo je lepšie pri kúpe nehnuteľnosti na Slovensku: Notárska úschova alebo vinkulácia?
Pri kúpe nehnuteľnosti na Slovensku sa kupujúci a predávajúci často stretávajú s výberom medzi dvoma spôsobmi bezpečnej platby – notárskou úschovou a vinkuláciou. Oba spôsoby sú navrhnuté na ochranu záujmov oboch strán, ale líšia sa detailmi a špecifikami.
Čo je to vinkulácia?
Vinkulácia znamená dočasné obmedzenie práva kupujúceho disponovať finančnými prostriedkami, ktoré sú vložené na špeciálny bankový účet. Po tom, čo kupujúci prevedie sumu za nehnuteľnosť na tento účet, nebude môcť s týmito peniazmi disponovať, kým nebudú splnené všetky podmienky uvedené v kúpnej zmluve. Zvyčajne je jednou z hlavných podmienok predloženie dokumentu banke, ktorý potvrdzuje vlastnícke právo na meno kupujúceho. Strany sa však môžu dohodnúť aj na iných podmienkach, napríklad na dokončení stavebných alebo montážnych prác.
Na základe kúpnej zmluvy banka pripraví záväznú zmluvu, ktorá podrobne popisuje podmienky blokácie, sumu a obdobie, na ktoré sú prostriedky blokované. Peniaze budú prevedené predávajúcemu až po splnení všetkých uvedených podmienok, čo umožňuje chrániť jeho záujmy.
Je však potrebné brať do úvahy, že pri vinkulácii existuje riziko blokovania finančných prostriedkov exekútorom, ak by sa vykonalo vymáhanie voči kupujúcemu. Na rozdiel od notárskej úschovy môžu byť tieto prostriedky zablokované na účte rovnako ako na bežnom bankovom účte.
Čo je to notárska úschova?
Notárska úschova je mechanizmus, pri ktorom sú finančné prostriedky na zaplatenie nehnuteľnosti uložené na špeciálny účet u notára. Po tom, čo sú peniaze odovzdané kupujúcemu, notár vyhotoví oficiálny dokument, ktorý stanovuje podmienky, za akých budú peniaze vyplatené predávajúcemu. Tieto podmienky zvyčajne zahŕňajú registráciu vlastníckeho práva na kupujúceho a splnenie všetkých podmienok obchodu.
Hlavnou výhodou tohto prístupu je ochrana prostriedkov pred blokovaním exekútorom. Na rozdiel od vinkulácie sú peniaze uložené u notára chránené pred exekúciou a zostávajú v bezpečí, kým nebudú splnené všetky podmienky transakcie.
Ktorú možnosť si vybrať?
Oba spôsoby platby – notárska úschova a vinkulácia – sú navrhnuté na zabezpečenie bezpečnosti transakcie, no každý z nich má svoje špecifiká.
Ochrana pred núteným vymáhaním: Notárska úschova poskytuje vyššiu úroveň ochrany, pretože prostriedky na účte u notára nepodliehajú blokovaniu pri exekučnom konaní. Vinkulácia takú ochranu neposkytuje, čo môže byť dôležité v prípade rizika súdnych sporov.
Cena služieb: Notárske služby môžu byť drahšie, pretože ich cena závisí od výšky transakcie. V prípade vinkulácie banky ponúkajú pevné sadzby, ktoré sa môžu líšiť v závislosti od podmienok konkrétnej banky.
Flexibilita pri stanovení podmienok: Vinkulácia umožňuje flexibilne stanoviť podmienky uvoľnenia prostriedkov, čo môže byť užitočné pri zohľadnení individuálnej špecifickosti obchodu.
Výber medzi notárskou úschovou a vinkuláciou by mal byť založený na konkrétnych okolnostiach a miere rizika. Ak hrozí vykonanie exekučných opatrení, bezpečnejšou voľbou bude notárska úschova. Ak sú takéto riziká minimálne, vinkulácia môže byť pohodlným a menej nákladným riešením.
Ak máte po prečítaní tohto článku ďalšie otázky, neváhajte nás kontaktovať! Kontakty nájdete tu: https://www.babonytre.sk/kontakt
Tiež sa prihláste na odber nášho Telegram kanálu - https://t.me/nehnutenostBratislava (naše aktuálne ponuky a rýchle odpovede na vaše otázky ohľadom nehnuteľností)
Zdroj fotografie: https://www.istockphoto.com/
