Ako predať prenajímanú nehnuteľnosť: Od prenajímateľa k predávajúcemu

1032x 02.12.2024 Andrii Oksanichenko PhD.

Ako pripraviť prenajímanú nehnuteľnosť na predaj, zvýšiť jej hodnotu a zvládnuť výzvy spojené s týmto procesom.

Ste prenajímateľ a uvažujete o predaji svojej investičnej nehnuteľnosti? Či už chcete speňažiť svoju investíciu, diverzifikovať portfólio alebo len vykonať zmenu, skúsenosti, ktoré ste nadobudli ako prenajímateľ, sú vašou výhodou. Orientujete sa na trhu, rozumiete trendom a máte prax v administratíve aj v komunikácii s nájomníkmi. Tieto schopnosti vám môžu výrazne uľahčiť proces predaja.

Napriek tomu, predaj prenajímanej nehnuteľnosti prináša špecifické výzvy. Je potrebné zohľadniť viaceré faktory, ktoré by ste pri predaji vlastného bývania nebrali do úvahy. Patrí sem riešenie práv nájomníkov, otázky daňových povinností a celkový dopad na vaše investičné portfólio.

Krok 1: Príprava nehnuteľnosti na predaj

Prvým krokom k úspešnému predaju je dôkladná príprava nehnuteľnosti. Tento proces zahŕňa:

  1. Kontrola stavu nehnuteľnosti: Identifikujte opravy a modernizácie, ktoré môžu zvýšiť jej atraktivitu a hodnotu. Nemusia to byť veľké investície – menšie úpravy, ako nový náter, vylepšenie osvetlenia či úprava exteriéru, môžu výrazne zlepšiť prvý dojem.
  2. Reprezentatívny vzhľad: Na prvom dojme záleží. Ak je nehnuteľnosť obývaná, spolupracujte s nájomníkmi na udržaní poriadku a príjemného vzhľadu počas obhliadok. Profesionálne upratovanie a inscenovanie môžu napomôcť prezentovať nehnuteľnosť v najlepšom svetle.
  3. Prezentácia potenciálu: Uistite sa, že nehnuteľnosť ukazuje svoje prednosti – od výhodnej polohy po nedávno vykonané renovácie.

Krok 2: Stanovenie trhovej hodnoty

Ak chcete dosiahnuť čo najlepšiu predajnú cenu, je potrebné reálne určiť hodnotu nehnuteľnosti.

  • Porovnanie na trhu: Preskúmajte predaje podobných nehnuteľností vo vašej lokalite.
  • Unikátne faktory: Zohľadnite históriu prenájmu, stav objektu a akékoľvek výnimočné vlastnosti.
  • Profesionálna pomoc: Realitný agent so skúsenosťami v predaji investičných nehnuteľností vám môže pomôcť stanoviť konkurencieschopnú cenu a navrhnúť vhodnú stratégiu predaja.

Krok 3: Právne a administratívne otázky

Predaj prenajímanej nehnuteľnosti zahŕňa aj riešenie právnych aspektov:

  1. Povinnosti voči nájomníkom: Ak nehnuteľnosť obývajú nájomníci, musíte im oznámiť plány na predaj v súlade s podmienkami zmluvy.
  2. Ochrana práv nájomníkov: Dodržujte ich práva a snažte sa minimalizovať narušenie ich životného komfortu počas procesu predaja. Jasná a transparentná komunikácia zníži riziko konfliktov.
  3. Daňové otázky: Ak ste nehnuteľnosť odpisovali, poraďte sa s daňovým poradcom o možných daňových dôsledkoch.

Výhody a nevýhody predaja prenajímanej nehnuteľnosti

Výhody:

  • Pokračujúci príjem z prenájmu: Počas procesu predaja môžete stále dostávať nájomné, čo pomáha pokryť výdavky, ako hypotéka, dane či poistenie.
  • Atraktivita pre investorov: Obsadená nehnuteľnosť je často lákavá pre investorov, ktorí hľadajú stabilný cash flow a nehnuteľnosť s históriou prenájmov.
  • Bezpečnosť a udržiavaný vzhľad: Obsadené nehnuteľnosti sú menej náchylné na vandalizmus a často pôsobia prívetivejšie než prázdne objekty.

Nevýhody:

  • Obmedzenia pri obhliadkach: Zohľadnenie rozvrhu nájomníkov môže obmedziť dostupnosť nehnuteľnosti pre záujemcov.
  • Potenciálny konflikt s nájomníkmi: Ak nájomníci nesúhlasia s predajom, môžu ovplyvniť prezentáciu nehnuteľnosti alebo znížiť jej atraktivitu.
  • Zúžený okruh kupujúcich: Kým investorov obsadená nehnuteľnosť láka, kupujúci hľadajúci vlastné bývanie môžu preferovať prázdny objekt.

Marketing a prezentácia obsadenej nehnuteľnosti

Predaj obsadenej nehnuteľnosti si vyžaduje precíznu marketingovú stratégiu.

  • Zdôraznite finančné výhody: Komunikujte preukázané príjmy z prenájmu, históriu nájomného a stabilitu nájomníkov.
  • Zamerajte sa na lokalitu: Zvýraznite výhody, ako blízkosť k občianskej vybavenosti, dopravným uzlom alebo pracovným centrám.
  • Pripravte kvalitnú prezentáciu: Vytvorte profesionálne fotografie, prehľadné virtuálne prehliadky a marketingové materiály s finančnými prognózami a analýzou trhu.

Potrebujete pomoc s predajom?

Ak si neviete rady, ako začať, sme tu pre vás. Poskytneme vám podporu počas celého procesu – od prípravy nehnuteľnosti až po úspešné uzatvorenie predaja. Stačí vyplniť jednoduchý formulár na na3ej stranke a začneme spolupracovať na vašom úspechu.

Ak po prečítaní tohto článku máte otázky, zavolajte nám! Kontakty nájdete tu: https://www.babonytre.sk/kontakt

 

Sledujte nás tiež na našom Telegram kanáli - https://t.me/nehnutenostBratislava (naše aktuálne ponuky a rýchle odpovede na vaše otázky týkajúce sa nehnuteľností)

 

Zdrojový text: https://www.nehnutelnosti.sk 

Zdroj fotografie: https://slovakreal.com/rent-bratislava/ 

Pečať overeného člena Združenia realitných kancelárií pre Baboby TRE

Babony TRE & PARTNERS tvorí kolektív starostlivo vybraných odborníkov na trhu s nehnuteľnosťami. Naša hlavná sila spočíva v hlbokom vzdelaní a vedomostiach v oblasti práva, obchodu a marketingu, kombinovaných s bohatými skúsenosťami v realitnom biznise. Vzhľadom na neustále sa meniaci a rozvíjajúci trh s nehnuteľnosťami, neustále sledujeme najnovšie trendy a snažíme sa získať najaktuálnejšie poznatky prostredníctvom rôznych vzdelávacích kanálov a programov.

Súhlas so spracovaním osobných údajov

Dotknutá osoba v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,ZoOOÚ“) potvrdzuje správnosť a aktuálnosť svojich osobných údajov uvedených v kontaktom formulári. Dotknutá osoba týmto čestne vyhlasuje, že udeľuje prevádzkovateľovi svoj výslovný, slobodný, vážny a bezvýhradný súhlas so spracúvaním jej osobných údajov v rozsahu: meno, priezvisko, telefonický kontakt, e-mailová adresa na účel kontaktovania dotknutej osoby ako záujemcu o spoluprácu v informačnom systéme sprostredkovateľa ,,klienti“ počas doby 180 dní od udelenia tohto súhlasu. Dotknutá osoba má právo kedykoľvek odvolať tento súhlas so spracovaním osobných údajov rovnakým spôsobom, akým ho udelila. Odvolanie súhlasu nemá vplyv na zákonnosť spracúvania osobných údajov založeného na súhlase pred jeho odvolaním. Práva dotknutej osoby vymedzujú najmä §§ 19 – 30 ZoOOÚ. Práva a povinnosti sprostredkovateľa, ako prevádzkovateľa, vymedzujú najmä §§ 31 – 46 ZoOOÚ. Dotknutá osoba potvrdzuje, že sprostredkovateľ splnil svoju oznamovaciu povinnosť v rozsahu požadovanom ZoOOÚ. Dotknutá osoba berie na vedomie, že na zabezpečenie toho, že spracúvanie jej osobných údajov sa vykonáva v súlade so ZoOOÚ sprostredkovateľ prijal primerané technické, organizačné a personálne opatrenia zodpovedajúce spôsobu spracúvania osobných údajov, pričom zobral do úvahy najmä použiteľné technické prostriedky, dôvernosť a dôležitosť spracúvaných osobných údajov, ako aj rozsah možných rizík, ktoré sú spôsobilé narušiť bezpečnosť alebo funkčnosť jeho informačných systémov. Sprostredkovateľ bude s osobnými údajmi dotknutej osoby zaobchádzať a nakladať v súlade s platnými a účinnými právnymi predpismi.